장군면 대교리 계획관리
- 매매 1,770,000,000
- 매매 1,770,000,000
상세 설명
- 대지면적
- 3891㎡ · 1177평 · 6필지 · 현황 완경사 밭 경작중
- 지목
- 답
- 용도지역
- 계획관리지역
- 평당 호가
- 150만원/ 평
- 공시지가
- 251,704원/㎡
이 매물은 세종특별자치시 장군면 대교리 507-6에 위치한 토지로, 지목은 답이며 면적은 3,891㎡(약 1,177평)입니다. 용도지역은 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 공시지가는 ㎡당 251,704원(2026년 기준)으로 총액은 약 9.79억 원입니다.
단, 해당 토지는 준보전산지와 보전관리지역에 접하고, 가축사육제한구역과 성장관리계획구역에 포함되어 있습니다. 구체적 개발·이용 가능 여부는 관할 지자체 확인이 필요합니다.
공공데이터 6종 + 현장 확인(2026-08-14) 기준으로 정리 · 개발·이용 가능 여부는 관할 지자체 확인, 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요
중개사 입력
매물 개요
| 거래 유형 | 매매 |
|---|---|
| 매물 종류 | 토지 |
| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 대교리 507-6 |
| 대지면적 | 3891㎡ (1177평) · 6필지 |
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 매매가 | 17억 7,000만원 |
| 현장 현황 | 완경사 밭 경작중 |
데이터 출처 및 기준일
공공데이터를 기계적으로 수집·정리한 자료입니다. 토지의 개발·건축 가능 여부는 인허가청 재량과 현장 변수에 따라 달라지므로 단정하지 않습니다. 실제 계약 전 등기부등본·토지이용계획확인원 원본과 현장 확인, 관할 지자체 상담이 필요합니다.
AI 생성 · 중개사 검수
상세 분석
이 토지는 세종특별자치시 장군면 대교리 507-6에 위치하며, 지목은 답으로 등재되어 있습니다. 총 면적은 3,891㎡(약 1,177평)이며, 용도지역은 계획관리지역으로 지정되어 있습니다.
지역지구 및 규제
이 토지는 준보전산지와 보전관리지역에 접하고 있으며, 가축사육제한구역과 성장관리계획구역에 포함되어 있습니다. 이러한 지역지구 및 규제가 실제로 어떤 영향을 미칠지는 관할 지자체 확인이 필요합니다.
공시지가 및 실거래
2026년 기준 공시지가는 ㎡당 251,704원으로, 총 공시지가액은 약 9.79억 원입니다. 본 매물의 호가는 ㎡당 45.5만 원으로 제시되어 있습니다. 인근 실거래 통계는 확인되지 않았으며, 표본이 없어 대표성 있는 비교는 어렵습니다.
고시 및 주변 환경
장군면 관할에 도시계획시설(소로3-3호)사업 실시계획 작성 고시와 봉안리 세종스파 온천공보호구역 지정 및 지형도면 고시가 있습니다(참고). 해당 고시가 이 필지에 미치는 영향은 관할 지자체 확인이 필요합니다.
토지이용규제정보 · 개별공시지가
토지 · 용도지역
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 대지면적 | 3891㎡ (1177평) · 6필지 |
| 필지 구성 | 507-1 · 답 1267㎡ (383.3평) |
| 507-3 · 답 430㎡ (130.1평) | |
| 507-4 · 답 788㎡ (238.4평) | |
| 507-5 · 답 180㎡ (54.5평) | |
| 507-6 · 답 743㎡ (224.8평) | |
| 508 · 전 483㎡ (146.1평) | |
| 소유 구분 | 개인 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
|---|---|
| 지역·지구 | 준보전산지 (접함) |
| 가축사육제한구역 (포함) | |
| 성장관리계획구역 (포함) | |
| 보전관리지역 (접함) | |
| 공시지가 (2026년) | 251,704원/㎡ · 면적가중 평균 |
| 공시지가 총액 | 9.79억원 |
| 공시지가 추이 | 2021 223,453 → 2026 251,704원/㎡ |
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자주 묻는 질문
이 토지의 용도지역은 무엇인가요?
이 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 계획관리지역은 제한적 개발이 가능한 지역으로, 구체적 개발 가능 여부는 관할 지자체 확인이 필요합니다.
이 토지에 건축·개발이 가능한가요?
해당 토지는 계획관리지역에 속하며, 개발행위허가 및 관련 절차를 통해 건축·개발 가능 여부를 확인해야 합니다. 관할 지자체에서 구체적인 허가 여부를 확인하시기 바랍니다.
인근 실거래가와 비교해 호가는 어떤 수준인가요?
본 매물의 호가는 ㎡당 45.5만 원으로 제시되어 있습니다. 다만, 인근 실거래 통계가 없어 직접적인 비교는 어렵습니다.
지역지구 규제는 어떤 영향을 미치나요?
이 토지는 가축사육제한구역과 성장관리계획구역에 포함되어 있으며, 준보전산지와 보전관리지역에 접하고 있습니다. 이러한 규제가 실제로 어떤 영향을 미칠지는 관할 지자체 확인이 필요합니다.
고시가 이 필지와 어떤 관계가 있나요?
장군면 관할에 도시계획시설(소로3-3호)사업 실시계획 작성 고시와 봉안리 세종스파 온천공보호구역 지정 및 지형도면 고시가 있습니다. 해당 고시가 이 필지에 미치는 영향은 관할 지자체 확인이 필요합니다.
본 정보는 공인중개사법 제18조의2에 따른 표시·광고 명시사항입니다. 공공데이터를 기계적으로 수집·대조한 자료이며, 실제 계약 조건은 등기부·건축물대장 원본과 현장 확인 후 중개사 상담을 통해 확정됩니다.
※ 본 매물 정보는 공공데이터(건축물대장 등)를 기계적으로 수집·대조한 자료로, 실제 현장 및 계약 조건과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 내용은 원본 확인 및 상담을 통해 안내해 드립니다.
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주소
지도에서 보기-
소재지: 세종특별자치시 장군면 대교리
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시/군/구: 장군면
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읍/면/동: 대교리
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국가: 대한민국
