연서면 봉암리 계획관리
- 매매 438,000,000
- 매매 438,000,000
상세 설명
- 대지면적
- 661㎡ · 200평
- 지목
- 유지
- 용도지역
- 계획관리지역
- 평당 호가
- 219만원/ 평
- 공시지가
- 39,600원/㎡
세종특별자치시 연서면 봉암리 101-2에 위치한 계획관리지역 토지입니다. 지목은 유지이며, 면적은 661㎡(200평)입니다. 공시지가는 2026년 기준 ㎡당 39,600원으로, 총액은 약 0.26억 원입니다.
단, 해당 토지는 비행안전구역, 농업보호구역, 농림지역 등에 저촉되며, 구체적 개발·이용 가부는 관할 지자체 확인이 필요합니다. 인근 실거래 표본은 확인되지 않았으며, 관련 고시는 봉암리 지역에 게시된 도시계획시설사업 고시입니다.
공공데이터 4종 + 현장 확인(2026-08-21) 기준으로 정리 · 개발·이용 가능 여부는 관할 지자체 확인, 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요
중개사 입력
매물 개요
| 거래 유형 | 매매 |
|---|---|
| 매물 종류 | 토지 |
| 소재지 | 세종특별자치시 연서면 봉암리 101-2 |
| 대지면적 | 661㎡ (200평) |
| 지목 | 유지 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 매매가 | 4억 3,800만원 |
데이터 출처 및 기준일
공공데이터를 기계적으로 수집·정리한 자료입니다. 토지의 개발·건축 가능 여부는 인허가청 재량과 현장 변수에 따라 달라지므로 단정하지 않습니다. 실제 계약 전 등기부등본·토지이용계획확인원 원본과 현장 확인, 관할 지자체 상담이 필요합니다.
AI 생성 · 중개사 검수
상세 분석
해당 토지는 세종특별자치시 연서면 봉암리 101-2에 위치하며, 지목은 유지로 등재돼 있습니다. 면적은 661㎡(200평)이며, 계획관리지역으로 지정된 토지입니다.
지역지구 및 규제
이 토지는 비행안전구역, 농업보호구역, 농림지역에 저촉되며, 가축사육제한구역에 포함됩니다. 또한 성장관리계획구역에도 저촉됩니다. 이러한 지역지구 규제의 실제 적용 여부는 관할 지자체 확인이 필요합니다.
공시지가 및 실거래
2026년 기준 공시지가는 ㎡당 39,600원으로, 총액은 약 0.26억 원입니다. 공시지가 변동률은 2021년부터 2026년까지 약 7.6% 상승했으며, 2022년 최고점 대비 1.2% 하락한 상태입니다. 인근 실거래는 확인되지 않았으며, 표본 부족으로 시세 판단이 제한적입니다.
고시 및 주변 정보
봉암리 지역에는 도시계획시설사업(소로3-14호, 소로2-12호, 소로2-10호) 관련 실시계획인가 고시가 게시돼 있습니다. 이 고시는 봉암리 동리 관할에 해당하며, 구체적 관련성은 관할 지자체 확인이 필요합니다.
토지이용규제정보 · 개별공시지가
토지 · 용도지역
| 지목 | 유지 |
|---|---|
| 대지면적 | 661㎡ (200평) |
| 소유 구분 | 개인 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 비행안전구역 (저촉) |
| 농업보호구역 (저촉) |
| 농림지역 (저촉) | |
| 가축사육제한구역 (포함) | |
| 성장관리계획구역 (저촉) | |
| 공시지가 (2026년) | 39,600원/㎡ |
| 공시지가 총액 | 0.26억원 |
| 공시지가 추이 | 2021 36,800 → 2026 39,600원/㎡ 최고(2022) 대비 -1.2% |
카카오 로컬 · 도보 실측
주변 시설
은행
- 세종연서농협 ATM 직선 180m
- CU ATM 세종연서빌리지점 직선 583m
대형마트
- 세종연서농협 하나로마트 직선 856m
주차장
- 세종연서농협장례식장 주차장 직선 251m
카카오맵 · 도보 실측
입지 · 교통
AI 생성 · FAQPage 스키마 연동
자주 묻는 질문
용도지역이 무엇을 뜻하나요?
용도지역은 국토의 계획적 이용을 위해 토지의 사용 목적을 제한하는 구역입니다. 해당 토지는 계획관리지역으로, 제한적 개발이 허용되는 지역입니다.
이 땅에 건축·개발이 가능한가요?
계획관리지역은 제한적 개발이 허용되지만, 구체적 개발·이용 가부는 관할 지자체 확인이 필요합니다. 별도 인허가 절차를 거쳐야 할 수 있습니다.
인근 실거래 대비 호가 수준은 어떤가요?
인근 실거래 표본이 확인되지 않아 호가 수준을 비교하기 어렵습니다. 본 매물의 호가는 ㎡당 66.3만원입니다.
지역지구 규제가 무엇을 제한하나요?
비행안전구역, 농업보호구역, 농림지역 등에 저촉되며, 가축사육제한구역에 포함됩니다. 이러한 규제는 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있으므로 관할 지자체 확인이 필요합니다.
고시가 이 필지와 어떤 관계가 있나요?
봉암리 지역에 도시계획시설사업 관련 고시가 게시돼 있으나, 이 필지에 미치는 구체적 영향은 관할 지자체 확인이 필요합니다.
본 정보는 공인중개사법 제18조의2에 따른 표시·광고 명시사항입니다. 공공데이터를 기계적으로 수집·대조한 자료이며, 실제 계약 조건은 등기부·건축물대장 원본과 현장 확인 후 중개사 상담을 통해 확정됩니다.
대출 계산기
-
자기 자본금
-
대출 금액
-
월 납입액
-
재산세
-
화재 보험료
-
대출 보증료
-
월 관리비
비슷한 매물
주소
지도에서 보기-
소재지: 세종특별자치시 연서면 봉암리
-
시/군/구: 연서면
-
읍/면/동: 봉암리
-
국가: 대한민국
