상세 설명
- 준공
- 1989 · 37년차
- 세대수
- 480세대 · 11개동
- 매매가
- 1억 1,000만원
- 수익률
- 4.57% 연
- 향
- 남향
세종특별자치시 조치원읍 번암리 75-2에 위치한 번암주공아파트 매물입니다. 1989년 준공된 37년 차 단지로, 4층(최고 5층) 남향 방 2개와 욕실 1개 구조입니다. 매매가는 1억 1,000만원이며, 연 임대수익은 480만원으로 수익률은 4.57%입니다.
단, 세대당 주차대수는 0.31대로 인근 공영주차장 활용 여부를 확인해야 합니다. 또한, 준공 37년 차 단지로 재건축·리모델링 가능성 및 수선 이력을 검토하는 것이 필요합니다.
공공데이터 3종 + 현장 확인(2026-07-28) 기준으로 생성 · 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요
중개사 입력
매물 개요
| 거래 유형 | 매매 |
|---|---|
| 매물 종류 | 아파트 · 번암주공아파트 |
| 동 / 호 | 107동 409호 |
| 층 | 4층 (최고 5층) |
| 방 / 욕실 | 2 / 1 |
| 향 | 남향 |
|---|---|
| 매매가 | 1억 1,000만원 |
| 현 임대 | 보증금 500 / 월 40 |
| 난방 / 관리 | 개별난방 · 자치관리 |
데이터 출처 및 기준일
공공데이터를 기계적으로 수집·대조한 자료입니다. 실제 계약 전 등기부등본·건축물대장 원본과 현장 확인이 필요하며, 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요.
AI 생성 · 중개사 검수
상세 분석
번암주공아파트는 세종특별자치시 조치원읍에 위치한 480세대 규모의 단지입니다. 1989년 준공된 철근콘크리트 구조로, 개별난방 방식을 채택하고 있습니다. 총 11개 동으로 구성되어 있으며 최고층은 5층입니다.
주차 및 교통
세대당 주차대수는 0.31대로, 단지 내 주차 여건은 제한적입니다. 인근 공영주차장으로는 세종북부경찰서 주차장2(267m), 죽림리2공영주차장(367m) 등이 있습니다. 조치원역까지는 직선거리로 약 1.6km입니다.
단지 관리 및 부대시설
단지는 자치관리 방식으로 운영되며, 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 부대시설을 갖추고 있습니다. 월평균 전기 사용량은 159kWh, 가스 사용량은 530MJ로 확인됩니다.
재건축 및 시세
준공 37년 차로 재건축 또는 리모델링 가능성을 검토할 필요가 있습니다. 공시지가는 2022년 최고 대비 4% 하락한 상태로 미회복되었습니다. 동일 평형 실거래 데이터는 제공되지 않아 시세 비교는 어렵습니다.
토지이용규제정보 · 개별공시지가
토지 · 용도지역
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 단지 대지 | 21,958㎡ (6,642.3평) |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 (지정) |
| 소로1류(폭 10m~12m) (접함) | |
| 도시지역 (포함) | |
| 도로구역 (접함) | |
| 소로2류(폭 8m~10m) (접함) |
| 중점경관관리구역 (저촉) | |
| 가축사육제한구역 (포함) | |
| 대로1류(폭 35m~40m) (접함) | |
| 공시지가 (2026) | 868,700원/㎡ |
| 세대당 대지지분 | 45.75㎡ (13.84평) 재건축 가치 지표 |
| 공시지가 추이 | 2022 최고 대비 -4% 미회복 |
카카오 로컬 · 도보 실측
주변 시설
학교
- 세종도원초등학교 직선 544m
병원
- 열린동물병원 직선 507m
- 플러스치과의원 직선 508m
- 서울이사랑치과 직선 547m
은행
- NH농협은행 세종도원지점 직선 508m
- 우리은행 365코너 세종신도시금융센터(점외) 직선 557m
대형마트
- 노브랜드 세종조치원점 직선 480m
- 조치원농협 하나로마트 신흥점 직선 863m
- 조치원농협하나로마트 본점 직선 985m
편의점
- GS25 세종번암점 직선 125m
주차장
- 세종북부경찰서 주차장2 직선 267m
- 죽림리2공영주차장 직선 367m
- 번암리1 주차장 직선 450m
- 외 1곳
공공기관
- 번암1리사무소 직선 149m
- 세종북부경찰서 직선 232m
- 조치원119구급대 직선 333m
- 외 1곳
카카오맵 · 도보 실측
입지 · 교통
AI 생성 · FAQPage 스키마 연동
자주 묻는 질문
이 매물의 주차 여건은 어떤가요?
세대당 주차대수는 0.31대로 단지 내 주차 여건이 제한적입니다. 인근 공영주차장(267m~469m 거리) 활용 여부를 확인하시기 바랍니다.
재건축 가능성이 있나요?
이 단지는 준공 37년 차로 재건축 또는 리모델링 가능성을 검토할 필요가 있습니다. 관련 법규와 단지 내 동의율 등을 확인하시기 바랍니다.
공시지가 변동 상황은 어떤가요?
공시지가는 2022년 최고 대비 4% 하락한 상태로 현재 미회복되었습니다. 향후 변동 가능성은 주변 시세와 지역 개발 계획 등을 참고하시기 바랍니다.
단지 내 관리 상태는 어떤가요?
이 단지는 자치관리 방식으로 운영되며, 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 부대시설을 갖추고 있습니다. 관리 상태는 현장 확인을 권장합니다.
이 매물의 수익률은 어떤가요?
연 임대수익은 480만원으로 수익률은 4.57%입니다. 다만, 대출 시 수익률이 대출금리(4.8%)보다 낮아 역레버리지가 발생할 수 있습니다.
본 정보는 공인중개사법 제18조의2에 따른 표시·광고 명시사항입니다. 공공데이터를 기계적으로 수집·대조한 자료이며, 실제 계약 조건은 등기부·건축물대장 원본과 현장 확인 후 중개사 상담을 통해 확정됩니다.
대출 계산기
-
자기 자본금
-
대출 금액
-
월 납입액
-
재산세
-
화재 보험료
-
대출 보증료
-
월 관리비
평면도
- Size: 13평형
- 2
- 1
Description:
번암주공 13N 타입 평면도입니다. (해당 동: 101동, 105동, 106동, 107동)
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- 욕실: 1
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- 21958 ㎡
주소
지도에서 보기-
소재지: 세종특별자치시 조치원읍 번암리 75-2
-
시/군/구: 조치원읍
-
시/도: 세종특별자치시
-
읍/면/동: 번암리
-
국가: 대한민국
