상세 설명
- 전용면적
- 39.69㎡ · 12평
- 준공
- 1989 · 37년차
- 세대수
- 480세대 · 11개동
- 매매가
- 8,500만원
- 수익률
- 2.93% 연
세종특별자치시 조치원읍 번암리 75-2에 위치한 번암주공아파트 매매 매물입니다. 전용면적 39.69㎡(12평), 4층 남향으로 방 2개와 욕실 1개 구조입니다. 매매가는 8,500만원이며, 연 임대수익은 240만원으로 수익률은 2.93%입니다.
단, 준공 37년차 단지로 재건축·리모델링 가능성 및 수선 이력 확인이 필요합니다. 세대당 주차대수는 0.31대로, 인근 공영주차장(267m) 활용 여부를 확인하시기 바랍니다.
공공데이터 3종 + 현장 확인(2026-07-28) 기준으로 생성 · 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요
중개사 입력
매물 개요
| 거래 유형 | 매매 |
|---|---|
| 매물 종류 | 아파트 · 번암주공아파트 |
| 전용면적 | 39.69㎡ (12평) |
| 동 / 호 | 102동 405호 |
| 층 | 4층 (최고 5층) |
| 방 / 욕실 | 2 / 1 |
|---|---|
| 향 | 남향 |
| 매매가 | 8,500만원 |
| 현 임대 | 보증금 300 / 월 20 |
| 난방 / 관리 | 개별난방 · 자치관리 |
데이터 출처 및 기준일
공공데이터를 기계적으로 수집·대조한 자료입니다. 실제 계약 전 등기부등본·건축물대장 원본과 현장 확인이 필요하며, 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요.
AI 생성 · 중개사 검수
상세 분석
번암주공아파트는 1989년 준공된 37년차 단지로, 철근콘크리트 구조와 개별난방을 채택하고 있습니다. 총 480세대, 11동으로 구성되어 있으며 최고층은 5층입니다.
주차 및 교통
세대당 주차대수는 0.31대로, 주차 여건이 제한적입니다. 인근 공영주차장이 267m 거리에 위치해 있어 추가 주차 공간 활용 가능성을 확인하시기 바랍니다. 조치원역까지는 직선거리 1.6km로 도보 이동은 다소 시간이 소요될 수 있습니다.
임대수익과 수익률
매매가는 8,500만원이며, 연 임대수익은 240만원으로 수익률은 2.93%입니다. 대출 시 역레버리지가 발생할 수 있으므로, 대출 조건을 면밀히 검토하시기 바랍니다.
재건축 가능성
준공 37년차로 재건축 또는 리모델링 가능성을 검토할 시점입니다. 세대당 대지지분은 45.75㎡로, 재건축 시 활용 가능성을 참고하시기 바랍니다. 공시지가는 2022년 최고 대비 4% 하락한 상태로, 회복 여부를 확인할 필요가 있습니다.
토지이용규제정보 · 개별공시지가
토지 · 용도지역
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 단지 대지 | 21,958㎡ (6,642.3평) |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 (지정) |
| 소로1류(폭 10m~12m) (접함) | |
| 도시지역 (포함) | |
| 도로구역 (접함) | |
| 소로2류(폭 8m~10m) (접함) |
| 중점경관관리구역 (저촉) | |
| 가축사육제한구역 (포함) | |
| 대로1류(폭 35m~40m) (접함) | |
| 공시지가 (2026) | 868,700원/㎡ |
| 세대당 대지지분 | 45.75㎡ (13.84평) 재건축 가치 지표 |
| 공시지가 추이 | 2022 최고 대비 -4% 미회복 |
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주변 시설
학교
- 세종도원초등학교 직선 544m
병원
- 열린동물병원 직선 507m
- 플러스치과의원 직선 508m
- 서울이사랑치과 직선 547m
은행
- NH농협은행 세종도원지점 직선 508m
- 우리은행 365코너 세종신도시금융센터(점외) 직선 557m
대형마트
- 노브랜드 세종조치원점 직선 480m
- 조치원농협 하나로마트 신흥점 직선 863m
- 조치원농협하나로마트 본점 직선 985m
편의점
- GS25 세종번암점 직선 125m
주차장
- 세종북부경찰서 주차장2 직선 267m
- 죽림리2공영주차장 직선 367m
- 번암리1 주차장 직선 450m
- 외 1곳
공공기관
- 번암1리사무소 직선 149m
- 세종북부경찰서 직선 232m
- 조치원119구급대 직선 333m
- 외 1곳
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입지 · 교통
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자주 묻는 질문
이 아파트의 난방 방식은 무엇인가요?
개별난방 방식이며, 도시가스가 공급됩니다.
주차 공간은 충분한가요?
세대당 주차대수는 0.31대로 제한적입니다. 인근 공영주차장(267m) 활용 여부를 확인하시기 바랍니다.
재건축 가능성이 있나요?
준공 37년차 단지로 재건축 가능성을 검토할 시점입니다. 세대당 대지지분은 45.75㎡입니다.
임대수익률은 어떻게 되나요?
연 임대수익은 240만원으로, 수익률은 2.93%입니다. 대출 시 역레버리지가 발생할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
공시지가 변동은 어떤가요?
공시지가는 2022년 최고 대비 4% 하락한 상태이며, 회복 여부를 확인할 필요가 있습니다.
본 정보는 공인중개사법 제18조의2에 따른 표시·광고 명시사항입니다. 공공데이터를 기계적으로 수집·대조한 자료이며, 실제 계약 조건은 등기부·건축물대장 원본과 현장 확인 후 중개사 상담을 통해 확정됩니다.
대출 계산기
-
자기 자본금
-
대출 금액
-
월 납입액
-
재산세
-
화재 보험료
-
대출 보증료
-
월 관리비
평면도
- Size: 13평형
- 2
- 1
Description:
번암주공 13S 타입 평면도입니다. (해당 동: 102동, 103동, 104동)
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- 욕실: 1
- 21958 ㎡
주소
지도에서 보기-
소재지: 세종특별자치시 조치원읍 번암리 75-2
-
시/군/구: 조치원읍
-
시/도: 세종특별자치시
-
읍/면/동: 번암리
-
국가: 대한민국
