- 토지, 토지/주택
- 14440 ㎡
상세 설명
- 대지면적
- 14440㎡ · 4368.1평 · 13필지
- 지목
- 답
- 용도지역
- 생산관리지역
- 평당 호가
- 169만원/ 평
- 공시지가
- 130,688원/㎡
이 매물은 세종특별자치시 연서면 와촌리에 위치한 총 면적 14,440㎡(약 4,368.1평)의 토지로, 지목은 '답'이며 생산관리지역으로 지정되어 있습니다. 공시지가는 2026년 기준 ㎡당 130,688원으로, 총 공시지가액은 약 18.87억원입니다.
단, 이 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있어 구체적인 개발·이용 가능 여부는 관할 지자체 확인이 필요합니다. 또한, 인근 실거래 표본이 없어 시세 비교가 제한적입니다.
공공데이터 5종 + 현장 확인(2026-08-09) 기준으로 정리 · 개발·이용 가능 여부는 관할 지자체 확인, 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요
중개사 입력
매물 개요
| 거래 유형 | 매매 |
|---|---|
| 매물 종류 | 토지 |
| 소재지 | 세종특별자치시 연서면 와촌리 962-1 |
| 대지면적 | 14440㎡ (4368.1평) · 13필지 |
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 매매가 | 74억원 |
데이터 출처 및 기준일
공공데이터를 기계적으로 수집·정리한 자료입니다. 토지의 개발·건축 가능 여부는 인허가청 재량과 현장 변수에 따라 달라지므로 단정하지 않습니다. 실제 계약 전 등기부등본·토지이용계획확인원 원본과 현장 확인, 관할 지자체 상담이 필요합니다.
AI 생성 · 중개사 검수
상세 분석
이 매물은 세종특별자치시 연서면 와촌리에 위치하며, 총 13필지로 구성된 14,440㎡(약 4,368.1평) 규모의 토지입니다. 지목은 대부분 '답'으로 등재되어 있으며, 일부 필지는 '임야'와 '전'도 포함되어 있습니다.
용도지역 및 지역지구
이 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 하천구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 준보전산지에 포함됩니다. 또한, 도로구역과 접하고 있어 접근성이 확인됩니다. 해당 지역지구 규제가 실제로 어떻게 적용될지는 관할 지자체 확인이 필요합니다.
공시지가 및 실거래
2026년 기준 공시지가는 ㎡당 130,688원으로, 총 공시지가액은 약 18.87억원입니다. 공시지가 변동은 2021년부터 2026년까지 꾸준히 상승했으나, 2024년 최고점 대비 소폭 하락(-1.8%)한 상태입니다. 인근 실거래는 확인되지 않아 시세 비교가 제한적입니다.
고시 및 주변 상황
해당 토지가 속한 연서면 관할에는 도시계획시설(소로) 관련 고시가 다수 게시되어 있습니다(예: 소로 2-19호, 소로3-19호). 이는 연서면 전체를 대상으로 한 고시로, 이 필지와의 직접적 관련성은 관할 지자체 확인이 필요합니다.
토지이용규제정보 · 개별공시지가
토지 · 용도지역
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 대지면적 | 14440㎡ (4368.1평) · 13필지 |
| 필지 구성 | 962-1 · 답 2581㎡ (780.8평) |
| 962-2 · 답 281㎡ (85평) | |
| 963 · 답 2199㎡ (665.2평) | |
| 976-1 · 답 2257㎡ (682.7평) | |
| 977-3 · 임야 69㎡ (20.9평) | |
| 978-1 · 답 489㎡ (147.9평) | |
| 978-2 · 임야 126㎡ (38.1평) | |
| 980-1 · 답 1078㎡ (326.1평) | |
| 980-2 · 답 569㎡ (172.1평) | |
| 981-1 · 답 3379㎡ (1022.1평) | |
| 981-2 · 전 595㎡ (180평) |
| 982-2 · 답 172㎡ (52평) | |
| 1262-42 · 답 645㎡ (195.1평) | |
| 소유 구분 | 개인 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지역·지구 | 하천구역 (포함) |
| 가축사육제한구역 (포함) | |
| 성장관리계획구역 (포함) | |
| 도로구역 (접함) | |
| 준보전산지 (포함) | |
| 공시지가 (2026년) | 130,688원/㎡ · 면적가중 평균 |
| 공시지가 총액 | 18.87억원 |
| 공시지가 추이 | 2021 101,748 → 2026 130,688원/㎡ 최고(2024) 대비 -1.8% |
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자주 묻는 질문
생산관리지역이란 무엇인가요?
생산관리지역은 농업, 임업 등 생산 활동을 주로 하면서 제한적인 개발이 가능한 지역입니다. 구체적 개발 가능 여부는 관할 지자체 확인이 필요합니다.
이 땅에 건축이나 개발이 가능한가요?
이 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있어 개발행위허가 및 관련 절차가 필요합니다. 구체적인 개발 가능 여부는 관할 지자체에서 확인해야 합니다.
인근 실거래가 대비 호가는 어떤 수준인가요?
인근 실거래가가 확인되지 않아 직접적인 비교는 어렵습니다. 본 매물의 호가는 ㎡당 51.2만원입니다.
지역지구 규제는 무엇을 제한하나요?
이 토지는 하천구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역 등에 포함되어 있습니다. 해당 규제가 실제로 어떤 제한을 가하는지는 관할 지자체 확인이 필요합니다.
고시가 이 필지와 어떤 관계가 있나요?
연서면 관할에 도시계획시설(소로) 관련 고시가 다수 게시되어 있습니다. 이는 연서면 전체를 대상으로 한 고시로, 이 필지와의 직접적 관련성은 관할 지자체 확인이 필요합니다.
본 정보는 공인중개사법 제18조의2에 따른 표시·광고 명시사항입니다. 공공데이터를 기계적으로 수집·대조한 자료이며, 실제 계약 조건은 등기부·건축물대장 원본과 현장 확인 후 중개사 상담을 통해 확정됩니다.
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주소
지도에서 보기-
소재지: 세종특별자치시 연서면 와촌리
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시/군/구: 연서면
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시/도: 세종특별자치시
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읍/면/동: 와촌리
-
국가: 대한민국
