연서면 성제리 토지

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매물 종류
토지

실면적

2045 ㎡
토지 면적

매매 신규 매물

연서면 성제리 토지

매매 2,300,000,000

상세 설명

대지면적: 2045㎡ · 618.6평

지목: 답

용도지역: 농림지역

평당 호가: 372만원/ 평

공시지가: 82,700원/㎡

AI 요약

이 매물은 세종특별자치시 연서면 성제리 소재의 토지로, 지목은 '답'이며 면적은 2045㎡(약 618.6평)입니다. 용도지역은 농림지역으로, 공시지가는 2026년 기준 8만2700원/㎡입니다. 최근 2년간 인근 실거래에서는 ㎡당 15만원에서 90만원 사이의 단가가 확인되었습니다.

단, 이 토지의 개발 가능 여부와 용도 변경 가능성은 관할 지자체 확인이 필요합니다. 또한, 농업진흥구역 및 가축사육제한구역에 포함되어 있어 관련 규제 사항을 반드시 검토해야 합니다.

공공데이터 5종 + 현장 확인(2026-07-28) 기준으로 정리 · 개발·이용 가능 여부는 관할 지자체 확인, 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요

데이터 출처 및 기준일

공공데이터를 기계적으로 수집·대조한 자료입니다. 실제 계약 전 등기부등본·건축물대장 원본과 현장 확인이 필요하며, 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요.

AI 생성 · 중개사 검수

상세 분석

작성2026.07.28

이 토지는 세종특별자치시 연서면 성제리에 위치하며, 지목은 '답'으로 등록되어 있습니다. 면적은 2045㎡(약 618.6평)이며, 개인 소유입니다. 용도지역은 농림지역으로 지정되어 있습니다.

지역지구 및 규제

이 토지는 농업진흥구역과 가축사육제한구역에 포함됩니다. 농업진흥구역은 농업 생산을 보호하기 위한 규제 지역이며, 가축사육제한구역은 가축 사육이 제한될 수 있는 지역입니다. 이러한 규제 사항은 관할 지자체를 통해 구체적으로 확인해야 합니다.

공시지가 및 실거래

2026년 기준 공시지가는 8만2700원/㎡로, 최근 2년간의 공시지가 추이를 보면 2022년에 최고가인 9만1200원/㎡를 기록한 후 점진적으로 하락했습니다. 인근 실거래에서는 ㎡당 15만원에서 90만원 사이의 단가가 확인되었으며, 중앙값은 61만원/㎡입니다. 표본은 5건으로, 대표성이 제한적일 수 있습니다.

주변 환경

직선 거리 기준으로 세종연서농협 ATM은 205m, 연서면행정복지센터는 1.0km 거리에 위치해 있습니다. 조치원버스터미널은 약 3.9km 떨어져 있습니다. 주변에 공공기관과 은행이 있어 기본적인 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

토지이용규제정보 · 개별공시지가

토지 · 용도지역

대장 확인2026.06.04

지목	답
면적	2045㎡ (618.6평)
소유 구분	개인
용도지역	농림지역

지역지구	농업진흥구역 (포함)
	가축사육제한구역 (포함)
공시지가 (2026년)	82,700원/㎡
공시지가 추이	2022년 최고 대비 -9.3% 미회복

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