- 토지
- 2159 ㎡
상세 설명
- 대지면적
- 2159㎡ · 653.1평 · 3필지 · 현황 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 코너지, 밭경작중
- 지목
- 과수원
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 평당 호가
- 398만원/ 평
- 공시지가
- 525,666원/㎡
이 매물은 세종특별자치시 조치원읍 번암리에 위치한 제2종일반주거지역 내 과수원 지목의 토지입니다. 면적은 2159㎡(약 653.1평)이며, 공시지가는 2026년 기준 ㎡당 525,666원으로 총액은 약 11.35억원입니다. 인근 실거래는 ㎡당 72만원(중앙값) 수준이며, 본 매물의 호가는 ㎡당 120.4만원입니다.
단, 개발 가능 여부와 용도 변경 가능성은 관할 지자체 확인이 필요합니다. 또한, 실거래 표본이 적어(3건) 시세 대표성이 제한적입니다. 매수 전 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.
공공데이터 5종 + 현장 확인(2026-07-28) 기준으로 정리 · 개발·이용 가능 여부는 관할 지자체 확인, 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요
중개사 입력
매물 개요
| 거래 유형 | 매매 |
|---|---|
| 매물 종류 | 토지 |
| 소재지 | 세종특별자치시 조치원읍 번암리 86-3 |
| 대지면적 | 2159㎡ (653.1평) · 3필지 |
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 매매가 | 26억원 |
| 현장 현황 | 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 코너지, 밭경작중 |
데이터 출처 및 기준일
공공데이터를 기계적으로 수집·정리한 자료입니다. 토지의 개발·건축 가능 여부는 인허가청 재량과 현장 변수에 따라 달라지므로 단정하지 않습니다. 실제 계약 전 등기부등본·토지이용계획확인원 원본과 현장 확인, 관할 지자체 상담이 필요합니다.
AI 생성 · 중개사 검수
상세 분석
이 토지는 세종특별자치시 조치원읍 번암리에 위치하며, 지목은 과수원입니다. 면적은 2159㎡(약 653.1평)로, 제2종일반주거지역에 속합니다. 소유자는 개인이며, 현재 밭으로 경작 중입니다.
용도지역 및 지역지구
이 토지는 도시지역에 포함되며, 가축사육제한구역에도 속합니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 그러나 이러한 규제가 실제로 어떤 영향을 미치는지는 관할 지자체 확인이 필요합니다.
공시지가 및 실거래
2026년 기준 공시지가는 ㎡당 525,666원으로, 2021년 대비 상승했습니다. 인근 실거래는 ㎡당 72만원(중앙값) 수준이며, 본 매물의 호가는 ㎡당 120.4만원입니다. 다만, 실거래 표본이 3건으로 적어 대표성이 제한적입니다.
고시 및 주변 환경
이 매물은 조치원읍 번암리 지역에 해당하며, '번암리 도시계획도로(소로2-60호 소망교회앞) 개설공사 실시계획 작성 고시'가 발표된 바 있습니다. 해당 고시는 동리 단위로 게시된 것으로, 매물에 미치는 영향은 관할 지자체 확인이 필요합니다.
토지이용규제정보 · 개별공시지가
토지 · 용도지역
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 대지면적 | 2159㎡ (653.1평) · 3필지 |
| 소유 구분 | 개인 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 도시지역 (포함) |
| 소로2류(폭 8m~10m) (접함) | |
| 가축사육제한구역 (포함) | |
| 공시지가 (2026년) | 525,666원/㎡ · 면적가중 평균 |
| 공시지가 총액 | 11.35억원 |
| 공시지가 추이 | 2021 453,329 → 2026 525,666원/㎡ 최고(2022) 대비 -0.7% |
국토교통부 · 실거래가
인근 실거래가 추이
| 조회 범위 | 조치원읍 (동리 거래 없어 읍면으로 확대) · 최근 24개월 |
|---|---|
| 유효 거래 | 3건 표본 적음 · 대표성 제한 |
| 제외 | 지분 157 · 해제 18 |
| 실거래 중앙 | 72 만원/㎡ (범위 53~100) |
| 본 매물 호가 환산 | 120.4 만원/㎡ |
| 최근 거래 | 2025-07-26 · 조치원읍 신안리 · 과수원 314㎡ · 1억 6,500만원 (53만원/㎡) |
| 2025-01-10 · 조치원읍 신안리 · 대 440㎡ · 3억 1,700만원 (72만원/㎡) | |
| 2024-12-28 · 조치원읍 신안리 · 대 3㎡ · 300만원 (100만원/㎡) |
AI 생성 · FAQPage 스키마 연동
자주 묻는 질문
용도지역이 무엇을 뜻하나요?
용도지역은 토지의 이용 목적을 규제하는 지역 구분으로, 이 매물은 제2종일반주거지역에 속합니다. 이는 주거용 건축물 중심의 개발이 가능하도록 설정된 지역입니다.
이 땅에 건축이나 개발이 가능한가요?
건축 및 개발 가능 여부는 관할 지자체의 허가 여부에 따라 달라집니다. 매수 전 반드시 관할 지자체에 확인하시기 바랍니다.
인근 실거래 대비 호가 수준은 어떤가요?
인근 실거래의 중앙값은 ㎡당 72만원이며, 본 매물의 호가는 ㎡당 120.4만원입니다. 다만, 실거래 표본이 적어 시세 대표성이 제한적입니다.
지역지구 규제는 무엇을 제한하나요?
이 매물은 가축사육제한구역에 포함되어 있어 가축 사육이 제한됩니다. 기타 규제 사항은 관할 지자체에 문의하시기 바랍니다.
고시가 이 필지와 어떤 관계가 있나요?
고시는 '번암리 도시계획도로(소로2-60호 소망교회앞) 개설공사 실시계획 작성'에 관한 것으로, 동리 단위로 게시되었습니다. 매물에 미치는 영향은 관할 지자체 확인이 필요합니다.
본 정보는 공인중개사법 제18조의2에 따른 표시·광고 명시사항입니다. 공공데이터를 기계적으로 수집·대조한 자료이며, 실제 계약 조건은 등기부·건축물대장 원본과 현장 확인 후 중개사 상담을 통해 확정됩니다.
대출 계산기
-
자기 자본금
-
대출 금액
-
월 납입액
-
재산세
-
화재 보험료
-
대출 보증료
-
월 관리비
비슷한 매물
주소
지도에서 보기-
소재지: 세종특별자치시 조치원읍 번암리
-
시/군/구: 조치원읍
-
시/도: 세종특별자치시
-
읍/면/동: 번암리
-
국가: 대한민국
