- 토지
- 4055 ㎡
상세 설명
- 대지면적
- 4055㎡ · 1226.6평 · 7필지
- 지목
- 과수원
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 평당 호가
- 368만원/ 평
- 공시지가
- 465,406원/㎡
이 매물은 세종특별자치시 조치원읍 번암리에 위치한 제2종일반주거지역으로 지정된 토지입니다. 지목은 과수원이며, 면적은 4,055㎡(약 1,226.6평)입니다. 공시지가는 2026년 기준 ㎡당 465,406원으로, 총액은 약 18.87억 원입니다.
단, 실거래 표본이 3건으로 적어 대표성이 제한적입니다. 또한, 매물은 중점경관관리구역 및 가축사육제한구역에 포함되어 있어 관련 규제의 실제 적용 여부는 관할 지자체 확인이 필요합니다.
공공데이터 6종 + 현장 확인(2026-07-28) 기준으로 정리 · 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요
중개사 입력
매물 개요
| 거래 유형 | 매매 |
|---|---|
| 매물 종류 | 토지 |
| 소재지 | 세종특별자치시 조치원읍 번암리 101-26 |
| 대지면적 | 4055㎡ (1226.6평) · 7필지 |
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 매매가 | 45억 2,000만원 |
데이터 출처 및 기준일
공공데이터를 기계적으로 수집·정리한 자료입니다. 토지의 개발·건축 가능 여부는 인허가청 재량과 현장 변수에 따라 달라지므로 단정하지 않습니다. 실제 계약 전 등기부등본·토지이용계획확인원 원본과 현장 확인, 관할 지자체 상담이 필요합니다.
AI 생성 · 중개사 검수
상세 분석
이 토지는 세종특별자치시 조치원읍 번암리에 위치하며, 지목은 과수원으로 등재되어 있습니다. 면적은 4,055㎡(약 1,226.6평)이며, 제2종일반주거지역으로 지정된 도시지역에 포함됩니다.
용도지역 및 지역지구
이 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도시지역에 포함됩니다. 또한, 중점경관관리구역 및 가축사육제한구역에 포함되고, 소로2류(폭 8m~10m) 도로와 접하고 있습니다. 관련 규제의 실제 적용 여부는 관할 지자체 확인이 필요합니다.
공시지가 및 실거래
2026년 기준 공시지가는 ㎡당 465,406원으로, 총 공시지가 총액은 약 18.87억 원입니다. 인근 실거래는 2024년 12월부터 2025년 7월까지 3건이 있었으며, ㎡당 중앙 단가는 72만원, 최고 단가는 100만원, 최저 단가는 53만원으로 집계되었습니다. 표본이 적어 대표성이 제한적입니다.
고시 및 주변 환경
매물 지역인 번암리에는 '번암리 도시계획도로(소로2-60호 소망교회앞) 개설공사 실시계획 작성 고시'가 게시되었습니다. 해당 고시는 동리 단위로 게시된 것으로, 이 필지와의 관련성은 관할 지자체 확인이 필요합니다.
토지이용규제정보 · 개별공시지가
토지 · 용도지역
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 대지면적 | 4055㎡ (1226.6평) · 7필지 |
| 소유 구분 | 개인 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 도시지역 (포함) |
| 소로2류(폭 8m~10m) (접함) |
| 중점경관관리구역 (포함) | |
| 가축사육제한구역 (포함) | |
| 공시지가 (2026년) | 465,406원/㎡ · 면적가중 평균 |
| 공시지가 총액 | 18.87억원 |
| 공시지가 추이 | 2021 419,438 → 2026 465,406원/㎡ 최고(2022) 대비 -0.9% |
국토교통부 · 실거래가
인근 실거래가 추이
| 조회 범위 | 조치원읍 (동리 거래 없어 읍면으로 확대) · 최근 24개월 |
|---|---|
| 유효 거래 | 3건 표본 적음 · 대표성 제한 |
| 제외 | 지분 157 · 해제 18 |
| 실거래 중앙 | 72 만원/㎡ (범위 53~100) |
| 본 매물 호가 환산 | 111.5 만원/㎡ |
| 최근 거래 | 2025-07-26 · 조치원읍 신안리 · 과수원 314㎡ · 1억 6,500만원 (53만원/㎡) |
| 2025-01-10 · 조치원읍 신안리 · 대 440㎡ · 3억 1,700만원 (72만원/㎡) | |
| 2024-12-28 · 조치원읍 신안리 · 대 3㎡ · 300만원 (100만원/㎡) |
AI 생성 · FAQPage 스키마 연동
자주 묻는 질문
이 땅의 용도지역은 무엇인가요?
이 땅은 제2종일반주거지역으로 지정된 도시지역에 포함됩니다.
이 땅에 건축·개발이 가능한가요?
제2종일반주거지역은 주거용 건축물 중심으로 개발하도록 지정된 지역입니다. 건폐율·용적률 등 구체 사항은 건축법과 지구단위계획에 따릅니다.
인근 실거래 대비 이 매물의 호가 수준은 어떤가요?
인근 실거래의 ㎡당 중앙 단가는 72만원이며, 이 매물의 호가 단가는 111.5만원/㎡입니다.
지역지구 규제는 무엇을 제한하나요?
이 토지는 중점경관관리구역 및 가축사육제한구역에 포함됩니다. 해당 규제는 경관 관리 및 가축 사육 제한과 관련된 사항으로, 구체적인 적용 여부는 관할 지자체 확인이 필요합니다.
고시가 이 필지와 어떤 관계가 있나요?
번암리 지역에는 도시계획도로 개설공사와 관련된 고시가 게시되었습니다. 해당 고시와 이 필지의 구체적 관련성은 관할 지자체 확인이 필요합니다.
본 정보는 공인중개사법 제18조의2에 따른 표시·광고 명시사항입니다. 공공데이터를 기계적으로 수집·대조한 자료이며, 실제 계약 조건은 등기부·건축물대장 원본과 현장 확인 후 중개사 상담을 통해 확정됩니다.
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주소
지도에서 보기-
소재지: 세종특별자치시 조치원읍 번암리
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시/군/구: 조치원읍
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시/도: 세종특별자치시
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읍/면/동: 번암리
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국가: 대한민국
