조치원 상리 상가지역 대지

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매물 종류
토지

실면적

427 ㎡
토지 면적

상세 설명

대지면적: 427㎡ · 129.2평

지목: 대

용도지역: 일반상업지역

평당 호가: 697만원/ 평

공시지가: 1,446,000원/㎡

AI 요약

이 토지는 세종특별자치시 조치원읍 상리에 위치하며, 지목은 '대'이고 면적은 427㎡(129.2평)입니다. 용도지역은 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 2026년 기준 공시지가는 ㎡당 1,446,000원입니다. 인근 실거래 단가는 ㎡당 42만원에서 106만원 사이로 확인됩니다.

단, 이 토지의 개발 가능 여부나 용도 변경 가능성은 관할 지자체인 세종시의 확인이 필요합니다. 또한, 지역지구 규제와 관련된 사항은 매수 전 반드시 세부적으로 검토하시기 바랍니다.

공공데이터 2종 + 현장 확인(2026-07-28) 기준으로 정리 · 개발·이용 가능 여부는 관할 지자체 확인, 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요

데이터 출처 및 기준일

공공데이터를 기계적으로 수집·대조한 자료입니다. 실제 계약 전 등기부등본·건축물대장 원본과 현장 확인이 필요하며, 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요.

AI 생성 · 중개사 검수

상세 분석

작성2026.07.28

이 매물은 세종특별자치시 조치원읍 상리에 위치한 토지로, 지목은 '대'이며 면적은 427㎡(129.2평)입니다. 소유자는 법인으로 등록되어 있으며, 용도지역은 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

용도지역 및 지역지구

이 토지는 일반상업지역에 속하며, 상대보호구역, 하수처리구역, 도시지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역에 포함됩니다. 또한, 여객자동차터미널과 접하고 있습니다. 이러한 지역지구 규제는 토지 이용에 영향을 미칠 수 있으므로 세종시 관할 지자체의 확인이 필요합니다.

공시지가 및 실거래

2026년 기준 공시지가는 ㎡당 1,446,000원으로, 최근 6년간 최고 공시지가(2022년) 대비 약 7.2% 하락한 상태입니다. 인근 실거래는 ㎡당 42만원에서 106만원 사이로 확인되며, 중앙값은 71만원/㎡입니다. 표본은 9건으로, 지목과 용도지역이 다른 거래도 포함되어 있어 단순 비교에는 유의가 필요합니다.

주변 환경 및 접근성

조치원명동초등학교가 직선 166m 거리에 있으며, 한우가축병원과 장현진정형외과의원이 각각 37m와 43m 거리에 위치합니다. 상리1공영주차장이 24m 거리에 있어 주차 접근성이 양호합니다. 주변에는 대형마트와 편의점, 공공기관 등 생활 편의시설이 다수 분포하고 있습니다.

토지이용규제정보 · 개별공시지가

토지 · 용도지역

대장 확인2026.06.04

지목	대
면적	427㎡ (129.2평)
소유 구분	법인
용도지역	일반상업지역
지역지구	상대보호구역 (포함)
	하수처리구역 (포함)

	도시지역 (포함)
	여객자동차터미널 (접함) 접함
	중점경관관리구역 (포함)
	가축사육제한구역 (포함)
공시지가 (2026년)	1,446,000원/㎡
공시지가 추이	2022년 최고 대비 -7.2% 미회복