상세 설명
- 대지면적
- 1544㎡ · 467.1평
- 지목
- 전
- 용도지역
- 계획관리지역
- 평당 호가
- 101만원/ 평
- 공시지가
- 73,400원/㎡
세종특별자치시 부강면 문곡리 456에 위치한 토지로, 지목은 '전'이며 면적은 1544㎡(467.1평)입니다. 용도지역은 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 공시지가는 2026년 기준 73,400원/㎡입니다.
단, 해당 토지는 철도보호지구에 저촉되고 가축사육제한구역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있습니다. 개발 및 이용 가능 여부는 관할 지자체인 세종시의 확인이 필요합니다.
공공데이터 3종 + 현장 확인(2026-07-28) 기준으로 정리 · 개발·이용 가능 여부는 관할 지자체 확인, 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요
데이터 출처 및 기준일
공공데이터를 기계적으로 수집·대조한 자료입니다. 실제 계약 전 등기부등본·건축물대장 원본과 현장 확인이 필요하며, 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요.
AI 생성 · 중개사 검수
상세 분석
본 토지는 세종특별자치시 부강면 문곡리 456에 위치하며, 지목은 '전'입니다. 면적은 1544㎡(467.1평)로, 개인 소유입니다. 매매가는 4억 7,000만원입니다.
용도지역 및 지역지구
해당 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 철도보호지구에 저촉되고 가축사육제한구역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있습니다. 이러한 지역지구 지정은 토지 이용에 영향을 미칠 수 있으므로 구체적인 사항은 세종시 관할 지자체 확인이 필요합니다.
공시지가 및 실거래
2026년 기준 공시지가는 73,400원/㎡로, 최근 5년간 공시지가 변동률은 10.7% 상승했습니다. 인근 실거래는 부강면 내에서 ㎡당 5만원에서 76만원까지 다양한 단가로 거래되었습니다. 표본은 12건으로, 대표성이 제한적일 수 있습니다.
주변 환경
가톨릭꽃동네대학교와 직선거리 457m, 부강역과는 직선거리 2.9km에 위치해 있습니다. 인근에는 하나은행과 IBK기업은행 등 금융기관이 있으며, 가톨릭꽃동네대학교 주차장2가 직선거리 451m에 있습니다.
토지이용규제정보 · 개별공시지가
토지 · 용도지역
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 면적 | 1544㎡ (467.1평) |
| 소유 구분 | 개인 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역지구 | 철도보호지구 (저촉) 저촉 |
| 가축사육제한구역 (포함) | |
| 성장관리계획구역 (포함) | |
| 공시지가 (2026년) | 73,400원/㎡ |
| 공시지가 추이 | 2022년 최고 대비 -1.2% 미회복 |
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자주 묻는 질문
계획관리지역이란 무엇인가요?
계획관리지역은 도시와 농촌의 중간 지역으로, 제한적인 개발이 허용되는 지역입니다. 구체적인 개발 가능 여부는 관할 지자체에서 확인해야 합니다.
이 토지에 건축이나 개발이 가능한가요?
해당 토지는 철도보호지구, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역에 포함되어 있어 개발 가능 여부는 세종시 관할 지자체의 확인이 필요합니다.
인근 실거래 대비 이 토지의 호가는 어떤 수준인가요?
인근 실거래는 ㎡당 5만원에서 76만원까지 다양하며, 해당 토지의 호가는 공시지가 기준으로 판단할 수 있습니다. 구체적인 비교는 전문가와 상담이 필요합니다.
지역지구 규제는 무엇을 제한하나요?
철도보호지구는 철도 시설 보호를 위해, 가축사육제한구역은 환경 보호를 위해, 성장관리계획구역은 체계적인 개발 관리를 위해 지정됩니다. 구체적인 제한 사항은 관할 지자체에서 확인해야 합니다.
고시가 이 토지와 어떤 관계가 있나요?
해당 토지가 속한 부강면 관할에 도시계획 고시가 있습니다. 다만, 이 고시가 해당 토지에 미치는 영향은 세종시 관할 지자체 확인이 필요합니다.
본 정보는 공인중개사법 제18조의2에 따른 표시·광고 명시사항입니다. 공공데이터를 기계적으로 수집·대조한 자료이며, 실제 계약 조건은 등기부·건축물대장 원본과 현장 확인 후 중개사 상담을 통해 확정됩니다.
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주소
지도에서 보기-
소재지: 세종특별자치시 부강면 문곡리
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시/군/구: 부강면
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시/도: 세종특별자치시
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읍/면/동: 문곡리
-
국가: 대한민국
