상세 설명

🏢 공공데이터 기반 건축물대장 종합 제원

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건물명	스터디카페	소재지	충남 공주시 신관동 31-10
대지면적	1,676 ㎡ (약 507평)	건축면적	739.52 ㎡ (약 224평)
연면적	3,482.29 ㎡ (약 1053평)	주용도	제1종근린생활시설 (철근콘크리트구조)
사용승인일	2018-03-15 (준공)

🔑 임대차 계약 조건 및 핵심 브리핑

보증금 / 월세	보증금 3,000만원 / 월세 350만원
✨ 권리금	없음 (무권리 최상급 매물)
🚗 주차 인프라	건물 자체 주차 및 상가 반경 100m 내 주차 인프라 완비
🛍️ 추천 업종	프랜차이즈, 사무실, 병의원 등 다용도 상가 * 특급 상권 요충지로 안정적인 수익 창출 가능

🔥 세종랜드 특급 상권 분석 브리핑 🔥

📊 [주변 상권 구성 현황]
총 99개 호실 중
– 기타/미상: 66개 (66.7%)
– 소매점: 11개 (11.1%)
– 학원: 6개 (6.1%)
– 일반음식점: 6개 (6.1%)
– 이(미)용원: 4개 (4%)
– 의원: 4개 (4%)
– 기타제1종근린생활시설: 2개 (2%)

🏪 [현재 입점 상가 현황 – 총 14개]

✔️ 더바른치과 (치과의원)
✔️ 하우스터디공주신관센터독서실 (독서실/스터디 카페)
✔️ 엔터나인PC카페&오봉도시락 (PC방)
✔️ 택이네조개전골공주점 (해산물 구이/찜)
✔️ 핫플코인노래연습장 (노래방)
✔️ 압정통신 (핸드폰 소매업)
✔️ 다락카페 (카페)
✔️ 백채김치찌개 (백반/한정식)
✔️ 필라테스라인공주 (요가/필라테스 학원)
✔️ 흥성마라탕 (마라탕/훠궈)
✔️ 다락만화 (카페)
✔️ 하우스터디공주신관모임센터 (독서실/스터디 카페)
✔️ 파스쿠찌 (카페)
✔️ 두끼(공주점) (백반/한정식)

🚗 [물건지 주변 추차장 현황]
* 반경 내 분석 건물 수: 총 99개동
* 확보된 주변 주차대수: 총 678대!

[상세 현황]
– 자주식 주차: 총 577대 (옥내 222대 / 옥외 349대 / 인근 6대)
– 기계식 주차: 총 101대 (옥내 101대 / 옥외 0대 / 인근 0대)

🎯 프리미엄 매물 상세 브리핑

✅ 권리금 파격 할인 (초기 투자금 6.1억 ➡ 1.5억 급매)
인테리어 및 시설에만 6억 1천만 원이 투입된 최고급 매장입니다. 손볼 곳 하나 없는 특A급 시설을 1.5억에 그대로 인수하시는 줍줍 기회입니다.

✅ 완벽한 프리미엄 시설 (노후화 ZERO)
– LG 시스템 에어컨 21대 / 미세먼지 공기청정기 16대 완비
– 전 좌석 최고급 시디즈(SIDIZ) 의자 230개 세팅
– 1인실, 반개방실, 자유석, 스터디룸, 휴게공간 등 완벽한 공간 분리
– 바닥 에폭시 평탄화 후 고급 카펫 시공, 방음 시스템 및 백색소음기 완비
– 해당 층 전체 전기 모자분리 완료 (건물과 별도 관리로 관리비 대폭 절감)

✅ 최고의 입지 및 탄탄한 수익성
– 보증금 3,000만 원 / 월세 350만 원 (건물주 협의 하에 임대료 인하 완료!)
– 공주대 메인 상권에 위치하여 대학생 수요층이 매우 탄탄합니다.
– 점주님이 다른 사업으로 신경을 못 쓰는 반 오토 상태임에도 월 순수익 300만 원 이상(연 3천 이상) 안정적으로 발생 중입니다.
– 인근 경쟁 업체 폐업으로 향후 매출 상승 여력이 확정적입니다. (코로나 이전 월 순수익 1,500~2,000만 원 유지)
– 당장 큰 노력 없이 묻어두기만 해도 쏠쏠한 수익이 창출되는 알짜 매물입니다. 사진보다 실제 시설 상태가 훨씬 뛰어나니, 현장에 오셔서 직접 그 가치를 확인해 보시길 바랍니다.

☎ 상담 문의: 번암주공공인중개사사무소 (이찬웅 대표)
고객님의 소중한 자산, 가장 안전하고 확실하게 중개해 드리겠습니다. 편하게 연락 주십시오!