상세 설명

🌱 토지 종합 제원 (정부 공공데이터 기반)

소재지	세종특별자치시 연서면 와촌리 962-1	지목	답 외 (대표필지)
토지면적	12,214 ㎡ (약 3,695평)	매매가격	62억 원
용도지역	생산관리지역 (대표필지)
도로조건	확인필요
주요규제	하천구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역 (대표필지)
개별공시지가	116,600원/㎡

✨ 프리미엄 토지 가치 분석

🌿【땅 에서 꿈을 품다 – 투자와 활용 가치가 높은 농지 매물!】🌿

🗺️ 생산관리지역 및 준보전산지 내 위치한 총 14개 필지로, 총 대지면적은 약 12,414㎡(약 3,756평)입니다. 해당 매물의 지목은 주로 농지(답, 전)와 일부 임야로 구성되어 있으며, 최신 공시지가 기준으로는 111,500원/㎡부터 159,900원/㎡까지 다양하게 구성되어 있습니다.

📈 실사용 가능한 농지 및 관리용 부지로 활용하기 적합하며, 성장관리계획구역 내 위치해 있어 미래 개발 가능성도 주목받는 토지입니다. 특히 하천구역과 도로구역이 포함된 일부 필지는 접근성과 조망권에서 뛰어난 조건을 갖추었습니다.

✨ 농업 경작, 소규모 농업 기반 시설 구축 및 장기적 투자를 고려하는 분들에게 적극 추천드립니다.

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📋 개별 필지 상세 내역 (총 14필지)

순번	지번	지목 및 면적	용도지역
1	962-1	답 / 2,581 ㎡ (781평)	생산관리지역, 하천구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
2	962-2	답 / 281 ㎡ (85평)	생산관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
3	963	답 / 2,199 ㎡ (665평)	생산관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 성장관리계획구역
4	976-1	답 / 2,257 ㎡ (683평)	준보전산지, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 성장관리계획구역
5	976-2	답 / 69 ㎡ (21평)	준보전산지, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
6	977-3	임야 / 69 ㎡ (21평)	준보전산지, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
7	978-1	답 / 489 ㎡ (148평)	준보전산지, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
8	978-2	임야 / 126 ㎡ (38평)	준보전산지, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
9	980-1	답 / 1,078 ㎡ (326평)	생산관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
10	980-2	답 / 569 ㎡ (172평)	준보전산지, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
11	981-2	전 / 595 ㎡ (180평)	준보전산지, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
12	982-1	답 / 1,084 ㎡ (328평)	생산관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
13	982-2	답 / 172 ㎡ (52평)	생산관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
14	1262-42	답 / 645 ㎡ (195평)	생산관리지역, 하천구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역