상세 설명

🌱 토지 종합 제원 (정부 공공데이터 기반)

소재지	세종특별자치시 부강면 문곡리 456	지목	전
토지면적	1,544 ㎡ (약 467평)	매매가격	4억 7,000만 원
용도지역	철도보호지구, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역
도로조건	확인필요
주요규제	철도보호지구, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역
개별공시지가	73,400원/㎡

✨ 프리미엄 토지 가치 분석

📍 세종시 중심에서 떠오르는 농지 투자 기회!
세종특별자치시 내 위치한 본 토지는 전(田)으로 등록된 매물로, 총 면적 1,544㎡(약 467평)을 자랑합니다. 안정적인 투자와 자산 축적을 고려하시는 분들께 적합한 선택지가 될 것입니다.

🌳 토지 개요
– 소재지: 세종특별자치시
– 면적: 1,544㎡ (약 467평)
– 용도지역: 계획관리지역
– 특이사항: 도로 연접, 접근성 양호

☀️ 투자 포인트 – 안정성과 가능성
해당 토지는 철도보호지구와 성장관리계획구역에 포함되어 있어, 장기적인 보존 가치와 지역의 개발 계획 안에서 관리되고 있는 안정적인 투자처입니다. 또한, 계획관리지역에 위치하고 있어 다양한 용도로 활용 가능한 향후 잠재력도 주목할 만합니다.

📈 현실적인 금액 – 공시지가
최신 공시지가 기준으로 73,400원/㎡로 책정되어, 합리적인 매입이 가능합니다. 총 면적 기준 약 1억 1,339만 원의 가치로 평가되며, 세종시 내 꾸준히 상승세를 보이는 토지시장 흐름상 중장기 투자에 유리할 가능성이 높습니다.

🚗 접근성 우수한 위치
도로를 접하고 있어 접근성이 뛰어나며, 추가적인 도로 개설 없이도 현장에서의 활용도가 높습니다. 도심과 가까운 세종시라는 입지가 장점으로, 미래의 지역 가치 상승 기대 또한 놓치지 마세요!

🤝 문의 및 상담 환영합니다!
세종시 내 안정적인 농지 확보 및 자산의 다각화를 고민하신다면 지금 바로 상담해보세요. 언제든 편안하게 연락 주시면 상세히 안내 도와드리겠습니다.

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