상세 설명

🏢 공공데이터 기반 건축물대장 종합 제원

건물명	조치원읍 침산리 270-4 제2종근린생활시설 (박종철)	소재지	세종특별자치시 조치원읍 침산리 270-4
대지면적	621.1 ㎡ (약 188평)	건축면적	369.75 ㎡ (약 112평)
연면적	369.75 ㎡ (약 112평)	주용도	제2종근린생활시설 (경량철골구조)
사용승인일	2015-12-08 (준공)

🔑 매매 계약 조건 및 미래가치 분석

매매가	26억 원
✨ 권리금/수익률	무권리/협의
🚗 주차 인프라	건물 자체 주차 및 상가 반경 100m 내 주차 인프라 완비
🛍️ 토지이용/추천	프랜차이즈, 사무실 등 다용도 상가 * 메인 요충지로 향후 지가 상승 및 자산 가치 최고조

🔥 세종랜드 특급 상권 분석 브리핑 🔥

📊 [주변 상권 구성 현황]
총 87개 호실 중
– 다세대주택: 72개 (82.8%)
– 연립주택: 14개 (16.1%)
– 소매점: 1개 (1.1%)

🏪 [현재 입점 상가 현황 – 총 18개]

✔️ 루체 (기타 의류 소매업)
✔️ 네일,바르다 (네일숍)
✔️ 봄봄 (카페)
✔️ 홈스케치 (기념품점)
✔️ 미쳐버린신발 (신발 소매업)
✔️ 연정미용실 (미용실)
✔️ 파파PaPa (여성 의류 소매업)
✔️ 아이린주얼리 (시계/귀금속 소매업)
✔️ 시장밥집 (백반/한정식)
✔️ 빔갤러리 (예술품 소매업)
✔️ 대솔식당 (백반/한정식)
✔️ 오렌지 (여성 의류 소매업)
✔️ 크리스찬오로 (시계/귀금속 소매업)
✔️ 라벨라뷰티 (미용실)
✔️ 애플 (가방 소매업)
✔️ 생활용품D/C킹마트 (그 외 기타 종합 소매업)
✔️ 굿모닝약국 (약국)
✔️ 구구맛 (백반/한정식)

🚗 [침산리 핫플 상권 주차 인프라 현황]
* 반경 내 분석 건물 수: 총 99개동
* 확보된 주변 주차대수: 총 660대!

[상세 현황]
– 자주식 주차: 총 660대 (옥내 244대 / 옥외 416대 / 인근 0대)
– 기계식 주차: 총 0대 (옥내 0대 / 옥외 0대 / 인근 0대)

🎯 프리미엄 매물 입지 및 가치 분석

17년 경력의 베테랑 전문가가 검증한 추천 물건입니다!
준주거지역 메인 상권 중심에 위치하여 유동인구가 풍부한 상가 매물입니다.
현재 실거래가 대비 압도적인 가격 경쟁력을 보유해 투자 메리트가 탁월합니다.
넉넉한 주차 인프라로 임차인 만족도가 높아 공실 위험이 적습니다.
향후 지역 지가 상승 여력이 높아 자산 가치 성장 가능성이 기대됩니다.

상세한 분석 및 현장 안내는 번암주공 부동산 이찬웅 소장에게 문의하세요.