- 상가매매
- 2
- 513.16 ㎡
- 2523 ㎡
- 2014-11-18
상세 설명
- 연면적
- 984.16㎡ · 297.7평
- 현 임대 (6칸 · 공실 1)
- 11,700/ 729
- 건축면적
- 513.16㎡ · 155.2평
- 대지면적
- 2523㎡ · 763.2평
- 사용승인
- 2014.11
세종특별자치시 연기면 수산리에 위치한 상가 매물입니다. 대지면적은 2523㎡(약 763.2평)이며, 계획관리지역에 속합니다. 건축물은 2층 규모로 연면적 984.16㎡(약 297.7평)이며, 일반철골구조로 2014년 11월 18일 사용승인을 받았습니다.
해당 매물은 소로2류(폭 8~10m) 도로와 접해 있으며, 부지 내 주차는 8면이 가능합니다. 반경 300m 내 상가 10곳이 있으며, 주요 업종으로는 소매점, 음식점, 스포츠 시설 등이 포함됩니다.
공공데이터 6종 + 현장 확인(2026-07-30) 기준으로 정리 · 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요
중개사 입력
매물 개요
| 거래 유형 | 매매 |
|---|---|
| 매물 종류 | 제2종근린생활시설 |
| 연면적 | 984.16㎡ (297.7평) |
| 대지면적 | 2523㎡ (763.2평) · 2필지 (103-1, 103-5) |
| 층 | 지상 2층 |
| 구조 | 일반철골구조 · 샌드위치패널 |
| 층고 | 9.5m |
| 전면 도로 | 소로2류(폭 8m~10m)(접합) |
|---|---|
| 주차 | 건물 8면 인근 공유주차 있음 (현장) |
| 임대 구성 | 6칸 · 최대 칸이 월세의 89.2% |
| 임대 조건 | 보증금 11,700 / 월 729 |
| 현 임차 업종 | 한우정육식당 |
| 임대 기간 | 미확인 계약서 확인 필요 |
| 거래 단위 | 건물 통매도 구분등기 없음 — 칸별 분리 매도 불가 |
데이터 출처 및 기준일
공공데이터를 기계적으로 수집·대조한 자료입니다. 실제 계약 전 등기부등본·건축물대장 원본과 현장 확인이 필요하며, 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요.
AI 생성 · 중개사 검수
상세 분석
이 매물은 세종특별자치시 연기면 수산리에 위치하며, 대지면적은 2523㎡(약 763.2평)입니다. 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역과 중점경관관리구역에 포함됩니다.
건축물 현황
건축물은 2층 규모로 연면적 984.16㎡(약 297.7평)이며, 일반철골구조로 지어졌습니다. 주요 용도는 일반음식점, 휴게음식점, 다가구주택, 사무소, 소매점 등으로 구성되어 있습니다. 2014년 11월 18일 사용승인을 받았습니다.
임대 현황
총 6칸 중 5칸이 임대 중이며, 1칸은 공실 상태입니다. 주요 임차 업종으로는 한우정육식당, 주택, 사무실 등이 있습니다. 월 임대수입은 729만원이며, 보증금은 총 1억 1,700만원입니다.
입지 및 주변 환경
소로2류(폭 8~10m) 도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 반경 300m 내 상가 10곳이 있으며, 주요 업종으로는 소매점, 음식점, 스포츠 시설 등이 포함됩니다. 부지 내 주차는 8면이 가능합니다.
토지이용규제정보 · 개별공시지가
토지 · 용도지역
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 면적 | 2523㎡ (763.2평) · 2필지 |
| 필지 구성 | 103-1 · 대 1315㎡ (397.8평) |
| 103-5 · 대 1208㎡ (365.4평) | |
| 소유 구분 | 개인 |
| 용도지역 | 계획관리지역 (포함) |
| 도시계획도로 | 소로2류(폭 8m~10m) (접함) 접함 |
| 도로구역 (접함) 접함 |
| 규제 | 중점경관관리구역 (포함) |
|---|---|
| 가축사육제한구역 (포함) | |
| 성장관리계획구역 (포함) | |
| 공시지가 (2026) | 410,000원/㎡ |
| 공시지가 총액 | 10.34억원 |
| 호가 / 공시지가 | 4.43배 필지 2개 합산 2523㎡ |
| 공시지가 추이 | 2022 최고 대비 -3.1% 미회복 |
카카오맵 · 도보 실측
입지 · 교통
국토교통부 · 실거래가
인근 실거래가 추이
| 조회 범위 | 연기면 · 계획관리 · 일반건축물 · 최근 24개월 |
|---|---|
| 유효 거래 | 1건 표본 적음 |
| 제외 | 해제 101 · 지분 36 · 중복 29 |
| 중앙값 | 57만원/㎡ (대지) |
| 본 매물 환산 | 182만원/㎡ 중앙값의 3.19배 |
| 최근 거래 | 2025-09 · 연기면 연기리 2* · 제2종근린생활 · 대지 279.5㎡ · 16,000만원 (㎡당 57만) |
AI 생성 · FAQPage 스키마 연동
자주 묻는 질문
대지면적과 건축물 면적은 어떻게 되나요?
대지면적은 2523㎡(약 763.2평)이며, 건축물 연면적은 984.16㎡(약 297.7평)입니다.
주차는 가능한가요?
부지 내 주차는 8면이 가능하며, 자체 마당 주차가 가능합니다.
현재 임대 현황은 어떻게 되나요?
총 6칸 중 5칸이 임대 중이며, 1칸은 공실 상태입니다. 월 임대수입은 729만원이며, 보증금은 총 1억 1,700만원입니다.
도로와의 접촉 여부는 어떻게 되나요?
소로2류(폭 8~10m) 도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.
규제 사항은 무엇이 있나요?
이 매물은 중점경관관리구역과 가축사육제한구역에 포함됩니다. 중점경관관리구역은 건축물 외관·높이·색채 등에 제한이 있을 수 있습니다.
본 정보는 공인중개사법 제18조의2에 따른 표시·광고 명시사항입니다. 공공데이터를 기계적으로 수집·대조한 자료이며, 실제 계약 조건은 등기부·건축물대장 원본과 현장 확인 후 중개사 상담을 통해 확정됩니다.
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월 관리비
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- 712.1 ㎡
주소
지도에서 보기-
소재지: 세종특별자치시 연기면 수산리 103-4
-
시/군/구: 연기면
-
시/도: 세종특별자치시
-
읍/면/동: 수산리
-
국가: 대한민국
