- 상가매매
- 369.75 ㎡
- 621.1 ㎡
- 2015-12-08
상세 설명
- 연면적
- 369.75㎡ · 111.8평
- 대지면적
- 1626.7㎡ · 492.1평
- 사용승인
- 2015.12
- 현 임대 (4칸)
- 8,000/ 650
- 수익률
- 3.1% 연
세종특별자치시 조치원읍 침산리 소재 상가 매매 건입니다. 매매가는 26억원이며, 보증금 8,000만원과 월세 650만원으로 연 임대수입은 7,800만원입니다. 현재 공실은 없으며, 임차 업종은 일반음식점입니다.
단, 대출 시 수익률이 3.1%로 낮아 역레버리지가 발생하며, 임대 기간이 확인되지 않아 계약서 검토가 필요합니다. 또한, 교육환경보호구역에 포함되어 있어 일부 업종 전환에 제한이 있을 수 있습니다.
공공데이터 6종 + 현장 확인(2026-07-22) 기준으로 생성 · 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요
데이터 출처 및 기준일
공공데이터를 기계적으로 수집·대조한 자료입니다. 실제 계약 전 등기부등본·건축물대장 원본과 현장 확인이 필요하며, 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요.
토지이용규제정보 · 개별공시지가
토지 · 용도지역
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 면적 | 1626.7㎡ (492.1평) · 5필지 |
| 필지 구성 | 270-4 · 대 335.2㎡ (101.4평) |
| 270-5 · 대 285.9㎡ (86.5평) | |
| 270-4 · 대 335.2㎡ (101.4평) | |
| 270-4 · 대 335.2㎡ (101.4평) | |
| 270-4 · 대 335.2㎡ (101.4평) | |
| 소유 구분 | 개인 |
| 용도지역 | 도시지역 (포함) |
| 제2종일반주거지역 (포함) |
| 도시계획도로 | 중로2류(폭 15m~20m) (접함) 접함 |
|---|---|
| 규제 | 상대보호구역 (포함) |
| 하수처리구역 (포함) | |
| 중점경관관리구역 (저촉) 저촉 | |
| 가축사육제한구역 (포함) | |
| 공시지가 (2026) | 1,725,000원/㎡ |
| 공시지가 총액 | 28.06억원 |
| 호가 / 공시지가 | 0.93배 필지 5개 합산 1626.7㎡ |
| 공시지가 추이 | 2022 최고 대비 -11.8% 미회복 |
국토교통부 · 건축물대장
건축물 정보
| 대장 구분 | 일반건축물 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 구조 | 경량철골구조 |
| 지붕 | 트러스 |
| 대지면적 | 621.1㎡ (187.9평) |
| 건축면적 | 369.75㎡ |
| 연면적 | 369.75㎡ (111.8평) |
| 건폐율 | 59.53% 법정 60% — 증축 여지 거의 없음 |
| 용적률 | 59.53% |
|---|---|
| 사용승인일 | 2015-12-08 |
| 준공 연차 | 10.6년 |
| 층고 | 5.22m |
| 내진설계 | 미적용 미적용 |
| 층별 구성 | 지상 1층 · 일반음식점 295.8㎡ (89.5평) |
| 지상 1층 · 사무소 73.95㎡ (22.4평) |
소상공인시장진흥공단 · 상권정보
상권 분석
| 조사 반경 | 300m |
|---|---|
| 상가업소 수 | 255곳 |
| 동일 업종 (음식) | 136곳 |
| 유흥 업종 | 41곳 (16.1%) — 노래방 20 · 요리 주점 7 · 생맥주 전문 7 |
| 최다 업종 | 백반/한정식 24곳 |
|---|---|
| 노래방 20곳 | |
| 카페 14곳 |
반경 300m 업종 구성
카카오 로컬 · 도보 실측
주변 시설
학교
- 조치원신봉초등학교 직선 227m
- 세종여자고등학교 직선 548m
병원
- 범동물병원 직선 555m
약국
- 참편한약국 직선 71m
은행
- 조치원농협ATM 침산지점 직선 196m
- CU 조치원욱일점 ATM 직선 213m
- CU ATM 침산타운점 직선 277m
- 외 3곳
대형마트
- 조치원농협하나로마트 본점 직선 1.0km
- 조치원농협 하나로마트 신흥점 직선 1.2km
- 노브랜드 세종조치원점 직선 1.4km
편의점
- GS25 조치원침산중앙점 직선 104m
- CU 조치원침산점 직선 168m
- 세븐일레븐 세종침산점 직선 177m
- 외 4곳
주차장
- 침산리11 주차장 직선 25m
- 버거킹 세종조치원DT점 주차장 직선 120m
- 침산리5공영주차장 직선 129m
- 외 10곳
공공기관
- 침산2리사무소 직선 148m
- 조치원119안전센터 직선 220m
- 세종북부소방서 직선 238m
- 외 8곳
AI 생성 · FAQPage 스키마 연동
자주 묻는 질문
이 상가의 현재 임대 상태는 어떤가요?
현재 모든 칸이 일반음식점으로 임대 중이며 공실은 없습니다.
교육환경보호구역에 포함되면 어떤 제한이 있나요?
노래연습장, 유흥주점, 단란주점, PC방, 당구장 등 특정 업종 전환 시 교육환경보호위원회의 심의를 받아야 합니다.
주차 공간은 충분한가요?
건물 자체 주차 공간은 2면으로 제한적이지만, 반경 500m 내 13개의 주차장이 위치해 있습니다.
수익률은 어떻게 되나요?
연 임대수입은 7,800만원으로 수익률은 3.1%입니다. 대출을 활용할 경우 기준금리 4.8% 대비 낮아 역레버리지가 발생합니다.
건물의 거래 구조는 어떻게 되나요?
구분등기가 불가능하여 건물 전체를 통매도해야 합니다. 개별 호실 면적은 확인되지 않아 실측이 필요합니다.
대출 계산기
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자기 자본금
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대출 금액
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월 납입액
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재산세
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화재 보험료
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대출 보증료
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월 관리비
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주소
지도에서 보기-
소재지: 세종특별자치시 조치원읍 침산리 270-4
-
시/군/구: 조치원읍
-
시/도: 세종특별자치시
-
읍/면/동: 침산리
-
국가: 대한민국
