- 상가매매
- 902.04 ㎡
- 712.1 ㎡
- 1998-08-04
상세 설명
- 연면적
- 902.04㎡ · 272.9평
- 대지면적
- 787.7㎡ · 238.3평
- 사용승인
- 1998.08
- 현 임대 (7칸 · 공실 2·미확인 1)
- 5,500/ 270
- 수익률
- 1.33% 연
세종특별자치시 조치원읍 남리 307에 위치한 상가 매물입니다. 매매가는 25억원이며, 현재 공실률은 28.6%로 7칸 중 4칸이 임대 중입니다. 연 임대수입은 3,240만원으로 수익률은 1.33%입니다.
단, 대출 시 수익률이 대출금리보다 낮아 역레버리지가 발생하며, 일부 칸의 임대 기간이 확인되지 않았습니다. 또한, 건물은 구분등기가 없어 통매매만 가능합니다.
공공데이터 7종 + 현장 확인(2026-07-24) 기준으로 생성 · 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요
중개사 입력
매물 개요
| 거래 유형 | 매매 |
|---|---|
| 매물 종류 | 제1종근린생활시설 |
| 연면적 | 902.04㎡ (272.9평) |
| 대지면적 | 787.7㎡ (238.3평) · 4필지 (307, 307-1, 307-2, 307-3) |
| 층 | 지상 3층 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 · 스라브 |
| 층고 | 12.2m |
|---|---|
| 주차 | 6면 |
| 임대 구성 | 7칸 · 최대 칸이 월세의 37% |
| 임대 조건 | 보증금 5,500 / 월 270 |
| 임대 기간 | 미확인 계약서 확인 필요 |
| 거래 단위 | 건물 통매도 구분등기 없음 — 칸별 분리 매도 불가 |
데이터 출처 및 기준일
공공데이터를 기계적으로 수집·대조한 자료입니다. 실제 계약 전 등기부등본·건축물대장 원본과 현장 확인이 필요하며, 최종 판단은 중개사 상담 후 결정하세요.
AI 생성 · 중개사 검수
상세 분석
이 매물은 조치원읍 남리 중심부에 위치하며, 반경 300m 내 상권 점포 수는 236개에 달합니다. 주요 업종은 소매(33%)와 음식(25%)으로 구성되어 있어 상업적 접근성이 높습니다.
수익 구조와 공실률
현재 공실률은 28.6%로, 7칸 중 4칸만 임대 중입니다. 최대 임대 칸의 비중은 37%로 특정 임차인 의존도가 높을 수 있습니다. 만실 가정 시 수익률은 2.15%로 개선되지만, 여전히 대출금리(4.8%)를 하회합니다.
구분등기와 거래 구조
건물은 구분등기가 되어 있지 않아 칸별 분리 매도가 불가능하며, 통매매만 가능합니다. 이는 매수 후 유동성을 제한할 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다.
임대차 정보와 확인 필요 사항
임대차 계약 중 일부는 기간이 확인되지 않았으며, 307-1의 3층 임차인의 임대차 금액도 미확인 상태입니다. 계약서 확인 및 임대차 내역 검증이 필요합니다.
토지이용규제정보 · 개별공시지가
토지 · 용도지역
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 면적 | 787.7㎡ (238.3평) · 4필지 |
| 필지 구성 | 307 · 대 240.7㎡ (72.8평) |
| 307-1 · 대 260㎡ (78.7평) | |
| 307-2 · 대 211.4㎡ (63.9평) | |
| 307-3 · 도로 75.6㎡ (22.9평) | |
| 소유 구분 | 개인 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 (포함) |
| 도시지역 (포함) |
| 도시계획도로 | 중로2류(폭 15m~20m) (접함) 접함 |
|---|---|
| 소로3류(폭 8m 미만) (접함) 접함 | |
| 중로1류(폭 20m~25m) (접함) 접함 | |
| 규제 | 하수처리구역 (포함) |
| 가축사육제한구역 (포함) | |
| 공시지가 (2026) | 1,140,000원/㎡ |
| 공시지가 총액 | 8.27억원 |
| 호가 / 공시지가 | 3.02배 필지 4개 합산 787.7㎡ |
| 공시지가 추이 | 2022 최고 대비 -2.9% 미회복 |
카카오 로컬 · 도보 실측
주변 시설
학교
- 조치원대동초등학교 직선 496m
병원
- 중앙외과의원 직선 73m
- 현대정형외과 직선 117m
- 서울외과의원 직선 145m
- 외 43곳
약국
- 하나약국 직선 131m
- 샬롬약국 직선 167m
- 대수약국 직선 184m
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은행
- IBK기업은행365 조치원점365 직선 328m
- 세종우리신협 본점 공과금 ATM 직선 355m
- CU 조치원행복점 ATM 직선 377m
- 외 13곳
대형마트
- 조치원농협하나로마트 본점 직선 340m
- 노브랜드 세종조치원점 직선 926m
- 조치원농협 하나로마트 신흥점 직선 1.2km
편의점
- 세븐일레븐 세종조치원남리점 직선 41m
- GS25 조치원남리점 직선 73m
- GS25 조치원센터점 직선 143m
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주차장
- 화월식당전용주차장 직선 122m
- 원리1 노상공영주차장 직선 154m
- 남리1 공영주차장 직선 201m
- 외 9곳
공공기관
- 남리사무소 직선 288m
- 원리119지역대 직선 631m
- 신흥1리사무소 직선 668m
- 외 11곳
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입지 · 교통
국토교통부 · 실거래가
인근 실거래가 추이
| 조회 범위 | 조치원읍 · 제2종일반주거 · 일반건축물 · 최근 24개월 |
|---|---|
| 유효 거래 | 7건 |
| 제외 | 해제 101 · 지분 36 · 중복 29 |
| 중앙값 | 176만원/㎡ (대지) |
| 본 매물 환산 | 351만원/㎡ 중앙값의 1.99배 |
| 최근 거래 | 2026-06 · 조치원읍 남리 3** · 기타 · 대지 422.7㎡ · 155,000만원 (㎡당 367만) |
| 2026-05 · 조치원읍 명리 8* · 제2종근린생활 · 대지 66㎡ · 17,000만원 (㎡당 258만) | |
| 2026-04 · 조치원읍 죽림리 * · 제2종근린생활 · 대지 397㎡ · 70,000만원 (㎡당 176만) |
AI 생성 · FAQPage 스키마 연동
자주 묻는 질문
현재 공실률은 어떻게 되나요?
현재 공실률은 28.6%로, 7칸 중 4칸이 임대 중이며 2칸은 공실, 1칸은 임대 상태 미확인입니다.
수익률은 어느 정도인가요?
현재 수익률은 1.33%이며, 만실 가정 시 2.15%로 개선될 수 있습니다. 단, 대출금리(4.8%)를 하회하여 역레버리지가 발생합니다.
건물의 구분등기 상태는 어떤가요?
건물은 구분등기가 되어 있지 않아 칸별 분리 매도가 불가능하며, 통매매만 가능합니다.
임대차 계약 정보는 확인되었나요?
일부 임대차 계약의 기간 및 금액이 확인되지 않았습니다. 계약서 확인이 필요합니다.
주차 공간은 충분한가요?
건물 자체 주차 공간은 없으나, 반경 500m 내에 공영주차장 3곳을 포함한 12곳의 주차장이 있습니다.
계산 · 조건 변경 가능
수익률 시뮬레이션
- 연 수익률
세금 · 중개보수 · 수선비는 포함되지 않은 단순 계산입니다.
만실 가정은 공실의 희망 임대료 기준이며 실제 계약 시 달라질 수 있습니다.
대출 계산기
-
자기 자본금
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대출 금액
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월 납입액
-
재산세
-
화재 보험료
-
대출 보증료
-
월 관리비
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주소
지도에서 보기-
소재지: 세종특별자치시 조치원읍 남리 307
-
시/군/구: 조치원읍
-
시/도: 세종특별자치시
-
읍/면/동: 남리
-
국가: 대한민국
